高層建筑增加費,房產(chǎn)測量規(guī)范最新版

　　說到買房選樓層，不少人都表示十分頭疼，不知道該選低層、多層還是高層，也不知道該選哪一層，更不知道選樓層該考慮哪些因素，所以今天房天下就給大家仔細講講買房選樓層的這些事兒！

　　買房該選低層、多層、小高層還是高層？

　　選樓層之前必須先了解樓層的分類和它們各自的優(yōu)缺點：

　　1、 低層：指的是一層至三層的住宅。

　　優(yōu)點：更接近自然，容易形成親切尺度；與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好；施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。

　　缺點：密度低，不利于節(jié)約用地；增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高；頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高。

　　2、 多層：指的是四層至六層的住宅。

　　優(yōu)點：得房率比較高；戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高；通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑造價一般較低。

　　缺點：底層和頂層的居住條件不算理想；在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新。

　　3、 小高層：指的是七層至十一層的住宅。

　　優(yōu)點：建筑容積率高于多層住宅；大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間；設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

　　缺點：與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，住宅的品質(zhì)相對就會低一些，也需要開發(fā)商多花一些心思在上面。

　　4、 高層：指的是十一層以上的住宅。

　　優(yōu)點：土地使用率高；有較大的室外公共空間和設(shè)施；視野良好；通風和采光效果好。

　　缺點：戶型設(shè)計方面增大了難度，每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風很難都合理；高層住宅投資大，物業(yè)管理收費高。

　　買房該選哪一層？

　　1—6層

　　優(yōu)點：出入便捷，方便觀看小區(qū)內(nèi)景觀，冬天也不會過于干燥。

　　缺點：若周邊都是高層樓房，或者遮擋物較多，采光和通風效果就會不理想。

　　7—15層

　　優(yōu)點：采光無遮擋，通風效果好，灰塵比較少，私密性強。

　　缺點：出入便利度受影響，價格比較貴，冬天供暖期會比較干燥。

　　16—29層

　　優(yōu)點：價格相對較低，而且還會贈送一些面積。

　　缺點：底層采光不足，蚊蟲也比較多；頂層出入不便，夏季還會比較熱；有防水隱患。

　　買房選樓層要考慮哪些因素？

　　1、 家庭成員

　　若是三世同堂的家庭，最好選擇低樓層，便于出行，而且家庭成員有心臟病或者恐高癥的，最好也不要住在高樓層。

　　2、 總層數(shù)

　　一般來說，黃金樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。

　　3、 光線

　　低樓層的光線容易被周邊建筑遮擋，所以要是希望有良好的采光，住在高一點的樓層比較好。

　　4、 視野

　　樓層越高，視野越好，因為高樓層通常沒有什么遮擋物。