2022年監(jiān)理工程師劉洋講義2020監(jiān)理工程師案例劉洋老師

　　一、 檢驗批、分項、分部、質(zhì)量驗收

　　1、檢驗批、分項、分部工程完成后，施工單位按工程質(zhì)量驗收標準進行自檢；

　　2、施工單位自檢合格后，填寫工程報驗單及相關(guān)檢驗批或分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄表，向監(jiān)理進行報驗；

　　3、監(jiān)理工程師應(yīng)按照驗收標準，及時組織相關(guān)單位及人員，對施工單位提交的檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄表進行現(xiàn)場復(fù)核，對施工質(zhì)量進行驗收；

　　4、檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格后，監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽認相關(guān)資料，方可進入下道工序施工。未經(jīng)簽認的工序，不得進行下道工序施工；

　　5、如驗收不合格，監(jiān)理工程師應(yīng)通知施工單位進行返工或修整處理，自檢合格后，重新組織驗收；

　　二、單位工程竣工驗收

　　1、施工單位須在初步驗收前配合工程管理科內(nèi)業(yè)人員整理裝訂完整的竣工資料，通過監(jiān)理及工程管理科的審核，施工單位方可提交竣工驗收申請。施工單位竣工報告應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗收結(jié)果、工程質(zhì)量自驗結(jié)論等。必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　2、施工單位應(yīng)于竣工驗收前15天內(nèi)向監(jiān)理單位提交竣工驗收申請。監(jiān)理單位收到申請后組織初步驗收，住宅部分按《山西省住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》進行分戶驗收，初驗提出的整改要求待整改全部完成并經(jīng)初驗小組（監(jiān)理、建設(shè)單位、設(shè)計、勘察、物業(yè)公司）核

　　定后，監(jiān)理在3天內(nèi)批復(fù)施工單位工程復(fù)驗申請。工程管理科負責邀請質(zhì)監(jiān)部門到場參加驗收，驗收前7日將竣工驗收時間、地點及人員書面報告質(zhì)監(jiān)部門，并在驗收后7天內(nèi)按整改意見整改完成，并提交《建設(shè)單位工程竣工驗收報告》。

　　1）施工單位完成設(shè)計文件和合同約定的全部內(nèi)容后，應(yīng)當進行自驗，并編制竣工報告，由項目經(jīng)理和技術(shù)負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位。

　　2）監(jiān)理單位收到竣工報告之后，應(yīng)當組織有關(guān)單位進行初驗；初驗合格的，由監(jiān)理公司總監(jiān)理工程師出具初驗合格意見。然后施工單位向工程管理科申請竣工驗收；初驗不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)提出具體整改意見，由施工單位進行整改后復(fù)驗。未委托監(jiān)理的工程，由工程管理科組織有關(guān)單位初驗。

　　3）工程管理科組織分戶驗收及竣工初驗工作，由工程管理科項目負責人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目負責人和項目技術(shù)負責人分包單位的項目負責人，設(shè)計單位的項目設(shè)計人員（土建和建筑設(shè)備）組成的分戶驗收組，實施分戶驗收工作。

　　4）工程管理科應(yīng)在房屋建筑工程初驗合格后，編制竣工驗收申請書，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)確定時間到場監(jiān)督，對竣工驗收的組織形式、程序、驗收標準的執(zhí)行情況及評定結(jié)果等進行監(jiān)督，并組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

　　3、在正式竣工驗收前，施工單位必須拆除驗收區(qū)域內(nèi)各種臨時工棚、臨時圍墻及其他臨時設(shè)施；規(guī)劃要求拆除的建筑物和設(shè)施全部拆除；建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機具等全部清理干凈。

　　4、工程竣工驗收備案：工程綜合驗收合格之日起 15日內(nèi)向工程管理科提交下列資料（部分手續(xù)由建設(shè)單位配合辦理）

　　1）竣工驗收報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

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　?。ǘ┛⒐を炇战M織實施情況

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　　（四）質(zhì)量控制資料

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　?。┯^感質(zhì)量驗收結(jié)果

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　　竣工驗收報告應(yīng)當使用主管部門規(guī)定的格式文本，一式五份，由主管部門、城建檔案管理部門、工程管理科、施工單位和監(jiān)理單位各自存取。

　　2）經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防、人防、節(jié)能、防雷、電梯、環(huán)保、安全生產(chǎn)部門根據(jù)各自職責辦理的專項竣工驗收手續(xù)；

　　3）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　三、物業(yè)、小業(yè)主接收驗收

　　小業(yè)主接收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位必須在5天內(nèi)修復(fù)完成且必須無條件調(diào)配專業(yè)人員配合建設(shè)單位的房屋交付工作。

　　四、完工手續(xù)

　　施工單位完成現(xiàn)場實體及工程竣工驗收備案資料移交后，提交完工申請，經(jīng)工程管理科及總監(jiān)理工程師審批同意后，由工程管理科出具《完工通知單》，工程質(zhì)保期從《完工通知單》明確簽發(fā)之次日起算。

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